• 德信·泊林印象:如何锻造九堡的大体量楼盘?
    发布日期:2021-11-24 15:08   来源:未知   阅读:

  10月18日上午,九堡村的一个地铁工地上,一根长25米的铁轨被龙门吊放在轨道上,杭州地铁一号线终于进入了铺轨阶段,杭州人的地铁梦又进了一步;

  10月26日,沪杭高铁正式开通,时速350公里,杭州和上海的距离被拉低至45分钟,长三角交通圈又进了一步;

  11月8日上午10点半,随着长达610米,总重量15000吨的主桥三跨钢拱梁被顶推到位,九堡大桥成功合龙,钱塘两岸的交通又近了大步。

  近期,杭州的地铁、高铁和桥梁方面捷报连传。一直致力于打造立体交通的九堡,无疑是最大的受益者,交通利好直接为该区的发展加重了筹码。

  谈到九堡,不少人首先想到的就是去买房。诚然,在过去的若干年,九堡楼盘的广告宣传扑面而来,一度成了投资和改善者的热土。记者几度前往,到处是巨大的建筑架、机器的轰鸣和飞扬的尘土。

  在经历过几次涨幅后,九堡的区域板块日益清晰,土地出让也放缓了脚步。下沙、临平、闲林、西溪等板块楼盘逐渐浮出水面,迎头赶上。在短时间内,九堡楼盘曾一度淡出了人们的视线。

  借着种种交通的利好,位于九堡的德信·泊林印象预计将于12月面世,这个号称泊林公寓升级版的26万方的大盘,会不会给九堡挣上些许目光呢?在开盘前,住在杭州网记者前往案场实地探营,为网友们带来独家分析。【楼盘资料】【业主家园】

  目前九堡区域的商品房主要分为三个区块组团:九堡科技园区板块,九堡中心住宅区和九堡沿江居住区。

  德信泊林印象位于九堡中心住宅区,案场位于九堡区仁爱路与九乔街交叉口,地块东至26000余方的规划绿地,南至九乔路及沿河绿化地,西至兴安路,北至九恒路。

  德信泊林印象为九堡中心区域将售的唯一楼盘,而该区域在交通上有着天然的优势,它可以同时享受九堡科技园区和九堡沿江居住区的便利交通的同时,还有着地铁一号线个站点。

  据开发商宣传称,泊林印象到2012年即可通车的地铁客运中心站直线米,按照距离推算,步行至地铁站时间在10分钟之内。地铁客运中心站到武林广场站有8个站点,每个站点地铁时间大约2分钟。也就是说,从德信泊林印象到市中心,理论上讲,25分钟左右即可实现。

  如果出行方式为自驾,泊林印象到市区有多条可供选择的道路,杭州“十一纵十一横”中的德胜快速路、艮山路、九沙大道等,目前道路畅通;沿江大道开通后,泊林印象到钱江新城的时间距离更是折半缩短。九堡大桥开通后,开车到萧山机场也将告别绕行,时间也将大大缩短。九堡大桥带给九堡的不仅如此,它的开通让九堡成了一个联通临平、萧山、滨江等区域的交通枢纽。

  如果去外地的话,在九堡,沪杭甬高速、绕城高速、01省道等交通干道均有入口。由于九堡是距离火车东站最近的区域之一,高速铁路更是为该盘带来了前所未有的外出便利。

  随着九堡立体核心交通圈的日益成型,该区域的楼盘的价值也得到了凸显。目前该区域在售的楼盘为4个,将售的有2个,均是年前面世。

  如上图所示,德信泊林印象是目前九堡科技园区和九堡核心区在售和将售楼盘中体量最大的一个,总建筑面积达到了26万㎡。据开发商宣传,项目占地面积约125亩,总户数1580余户,是该区域距离地铁站最近的大体量住宅,也是九堡核心稀缺的规模性住区。可以说,体量大是该盘的最大优势之一。

  在新政下,开发商勤做加法,户型不断优化就是其中之一。作为集德信地产17年厚积深蕴之大成者,并且定位为柏林公寓升级版的泊林印象,在户型的结构、面宽、尺度、功能、空间、赠送面积等方面更是下了大功夫。

  在开发商的宣传中,可以看出泊林印象的户型有82㎡、90㎡、127㎡、160㎡、180㎡,还有136㎡和137㎡的复式叠墅。单单90㎡的三房户型就有3种,兼顾各方面的需求,可选择性大。

  多数楼幢一梯两户,设有电梯独立入户,不仅尊重了住户的私密性,私家电梯厅也增加了得房率。160㎡和180㎡户型有5个阳台,舒服度较高。137㎡户型设有双层挑高私家电梯前室、5.8米挑空客厅,并且有东、南、北3个双层挑高阳台,户型较为稀缺。180㎡户型有12米的南向超大面宽,户型尊贵。

  本次首推的为82㎡、90㎡和127㎡户型,其中90㎡户型是最大的亮点。虽然该户型为中间套,却是全明户型,还有飘窗赠送、挑高阳台。小三房是目前最受欢迎的户型之一,泊林印象的90㎡户型中书房、主卧和客厅均朝南,客厅和卧室开间分别为3.6米和3.4米,在90㎡的范围内能做到这些实为可贵。

  在户型设计方面,德信一直具有优势。着力打造的泊林印象经过不断优化,户型确实算得上一个不小的卖点。

  在部分购房者的既定思维中,认为九堡是连接主城区和下沙的中间地带,缺少生活所需配套。记者此次踩盘注重了对该区域配套的观察。

  泊林印象的案场,目前正在处于地桩施工阶段,但是在项目的西南角,记者却看到了一处彩色墙面的浙江大学附属九欣幼儿园。除了幼儿园外,在项目几百米处,还有着一处名为东城实验学校的中小学。

  教育配套已经能够看得到,在生活配套上,却显得有些不足。泊林印象目前可以享受的是位于九堡镇上的九堡医院、九堡新客站商业城、金海商业城、世纪联华、各家银行和邮局等配套;还有位于下沙路北侧的下沙医院(邵逸夫医院)。最近的生活消费场所为红苹果、泊林公寓附近的几家不成规模的超市和商铺,商铺并以中介公司和装修公司居多。目前并没有上档次的消费场所出现,生活配套还暂时滞后于楼盘的建设速度。不过在泊林印象周边已经有红苹果、泊林公寓、九月庭院、河南省建筑卫生陶瓷和防水卷材行业能效对标,左邻右舍、圣奥领寓和一些经济适用房等楼盘交付,大部分目前正在装修中,如此巨大的居住人群吸引生活配套仅仅是时间问题。

  其次,九堡客运中心等交通是泊林印象的一个优势,同时却还是它的一个软肋。因为,四季青的进入必然地带来了人流量的增加,也使这里人多嘈杂。目前已经交付的几个小区,缺少市区那种高档小区的人文环境,这多少会影响到泊林印象的居住氛围。

  项目简介:德信·泊林印象位于杭州市九堡中心区,该区域是九堡目前配套最成熟的板块,拥有丰富的交通资源和教育资源:毗邻地铁一号线九堡中心站、客运中心等,交通便捷;西南角为已建幼儿园,地块南侧为30班小学,北侧为规划36班小学、小区绿地、9班幼儿园等。地块东至26000余方的规划绿地,南至九乔路及沿河绿化地,西至兴安路,北至九恒路。周边拥有大型景观绿化带与河道,景观资源更加丰富。

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